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日期：2012-10-04 來(lái)源：路透香港/新加坡
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北京萬(wàn)科幸福匯項(xiàng)目中，中國(guó)最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商萬(wàn)科(000002.SZ: 行情)將劃出2.4萬(wàn)平米作為老年活動(dòng)空間，測(cè)試中國(guó)人是否愿意為西式的養(yǎng)老生活方式買單。
萬(wàn)科發(fā)言人認(rèn)為，養(yǎng)老地產(chǎn)“發(fā)展空間很大”。該公司準(zhǔn)備在青島開(kāi)發(fā)第二個(gè)試驗(yàn)性養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。萬(wàn)科計(jì)劃春節(jié)期間在北京開(kāi)辦一個(gè)展示廳。
紐約對(duì)沖基金Fortress Investment Group LLC以及寫意健康咨詢等海外投資機(jī)構(gòu)也在中國(guó)養(yǎng)老服務(wù)和養(yǎng)老地產(chǎn)上進(jìn)行投資，押注計(jì)劃生育政策導(dǎo)致的人口結(jié)構(gòu)變化，將軟化中國(guó)人抵觸子女贍養(yǎng)之外養(yǎng)老方式的傳統(tǒng)。
“按照中國(guó)的傳統(tǒng)，中國(guó)人不會(huì)讓老人在養(yǎng)老院養(yǎng)老。10-20年後情況可能發(fā)生改變。”全球第二大上市醫(yī)療保健提供商IHH Healthcare Bhd的董事總經(jīng)理Lim Cheok Peng在新加坡接受采訪時(shí)表示。
和很多東亞國(guó)家一樣，按照傳統(tǒng)，中國(guó)老人會(huì)在家里由子女照顧。但是對(duì)於80後來(lái)說(shuō)，這意味著他們未來(lái)需要照顧父母、祖父母和外祖父母。對(duì)於一對(duì)夫妻來(lái)說(shuō)，要照顧雙方父母及雙方祖父母及外祖父母。到2040年，中國(guó)65歲以上人口所占的比例將由目前的9%上升到22%左右。
中國(guó)政府希望鼓勵(lì)醫(yī)療保健服務(wù)領(lǐng)域的投資。1月，中國(guó)將醫(yī)保業(yè)由“禁止”海外投資類改為“允許”類，這意味著外資企業(yè)可以全資控股中國(guó)醫(yī)保企業(yè)。
不過(guò)養(yǎng)老可不便宜。寫意健康咨詢正在杭州建設(shè)的應(yīng)急護(hù)理設(shè)施擁有64個(gè)床位，該公司計(jì)劃每月至少收費(fèi)4萬(wàn)元，這只有最富有的中國(guó)人負(fù)擔(dān)得起。
該公司為養(yǎng)老院的0.65公頃土地支付了2,800萬(wàn)元，但是進(jìn)程很復(fù)雜。
“據(jù)我所知，我們是第一家在開(kāi)發(fā)區(qū)買地建設(shè)養(yǎng)老項(xiàng)目的西方企業(yè)。你必須得打通上下游的關(guān)系。”寫意健康咨詢首席執(zhí)行官M(fèi)ark Spitalnik稱。他1998年移居中國(guó)。
該公司已經(jīng)籌集2,000萬(wàn)美元資金，投資者包括Robert Tanenbaum，他也是美國(guó)私營(yíng)地產(chǎn)商翹楚之一Lerner Enterprises的投資者之一，而且是華盛頓國(guó)民棒球隊(duì)的老板之一。
寫意健康咨詢計(jì)劃將首個(gè)項(xiàng)目建成旗艦項(xiàng)目，幫助該公司打入應(yīng)急護(hù)理設(shè)施管理市場(chǎng)。該公司還計(jì)劃為養(yǎng)老設(shè)施籌集1億美元。
盡管市場(chǎng)潛力巨大，投資者仍要面對(duì)文化、金融和管理上的障礙。
子女孝敬父母是儒家文化的支柱之一，因此很多中國(guó)人仍鄙視將老人送往養(yǎng)老院養(yǎng)老的想法。
福建省福清市現(xiàn)年87歲的Yang Fengqin和一個(gè)兒子一起生活了50年，每天仍到集市上買菜，給兒子和孫子做飯。
“如果我住在一棟養(yǎng)老院里，我將失去自由。我希望想出去的時(shí)候就能出去。”Yang說(shuō)道，他說(shuō)住在養(yǎng)老院里“和住在監(jiān)獄里沒(méi)有區(qū)別。你出不去。”
Yang每月能從政府那里領(lǐng)到1,600元錢，自己只花300元左右，其他的給兒子。她認(rèn)為，老人應(yīng)該由家人或政府照顧。
一項(xiàng)對(duì)六個(gè)東亞和東南亞國(guó)家的調(diào)查顯示，大多數(shù)人準(zhǔn)備自行養(yǎng)老。不過(guò)中國(guó)的情況大為不同，英國(guó)保誠(chéng)集團(tuán)(PRU.N: 行情)資助戰(zhàn)略與國(guó)際研究中心所進(jìn)行的調(diào)查表明，63%的中國(guó)人認(rèn)為政府應(yīng)該負(fù)責(zé)養(yǎng)老，71%的中國(guó)人至少獲得一些政府支持。
上海市政府規(guī)劃了“90-7-3”養(yǎng)老格局，即90%的老年人和家人住在一起，7%住在社區(qū)中心，3%住在私人養(yǎng)老院。盡管3%聽(tīng)起來(lái)很少，非營(yíng)利性機(jī)構(gòu)Collective Responsibility的創(chuàng)始人Richard Brubaker卻認(rèn)為上海市實(shí)際擁有的私營(yíng)養(yǎng)老設(shè)施只能滿足一半的需求。
即使只有3%的中國(guó)人選擇私人養(yǎng)老院，考慮到中國(guó)13億人口的龐大基數(shù)，絕對(duì)數(shù)量仍很大。
上海市郊的高檔退休社區(qū)親和源董事長(zhǎng)奚志勇投資了6億元建設(shè)800棟公寓，入住率僅有60%。居民購(gòu)買公寓的價(jià)格是每對(duì)夫妻繳納98萬(wàn)元會(huì)費(fèi)，然後依面積而定，為保潔、活動(dòng)和管家等費(fèi)用，每年繳納3-7萬(wàn)元不等的年費(fèi)。
Fortress曾表示，希望在中國(guó)養(yǎng)老事業(yè)上投資10億美元。該公司與復(fù)星國(guó)際(0656.HK: 行情)組建了合資企業(yè)開(kāi)發(fā)中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)，其首個(gè)項(xiàng)目為8月推出的星堡中環(huán)，提供獨(dú)立公寓以及協(xié)助生活區(qū)。
中國(guó)保險(xiǎn)類企業(yè)也開(kāi)始進(jìn)行大量投資。中國(guó)平安(601318.SS: 行情)9月在浙江省投資170億元建設(shè)一個(gè)退休社區(qū)，此前中國(guó)人壽(2628.HK: 行情)(601628.SS: 行情)、泰康人壽TAKNG.UL和太平人壽分別在河北、北京和上海投資了規(guī)模小一些的項(xiàng)目。
在新加坡和馬來(lái)西亞運(yùn)營(yíng)養(yǎng)老院和醫(yī)院的宜康醫(yī)療保健（Econ Healthcare Group）執(zhí)行董事長(zhǎng)Ong Chu Poh表示，正在與蘇州市政府協(xié)商一個(gè)樂(lè)齡退休村項(xiàng)目，該項(xiàng)目公寓數(shù)量超過(guò)300個(gè)，可能於2013年中落成運(yùn)營(yíng)。
宜康在天津也有一個(gè)項(xiàng)目，并在尋找上海和廣州等城市的當(dāng)?shù)睾献麾钒椤?br />
“很多中國(guó)的開(kāi)發(fā)商希望進(jìn)入廣闊的養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)，但是他們不知道該怎麼做。”Ong稱。
