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“賣油郎”中石化開(kāi)始布局養(yǎng)老地產(chǎn)
近日，中石化四川銷售有限公司與郫縣簽訂了《天府惠澤桃源頤養(yǎng)中心項(xiàng)目投資協(xié)議》，探索養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式。該項(xiàng)目總投資80億元，規(guī)劃養(yǎng)老床位1萬(wàn)張以上。

值得一提的是，目前，我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)正在興起，房地產(chǎn)商的養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式仍舊處于探索中，大多還停留在概念階段。

而中石化作為房地產(chǎn)行業(yè)的門外漢，能否在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域有所作為呢？

有專家表示，養(yǎng)老地產(chǎn)在我國(guó)才剛剛起步，它的產(chǎn)品模式、運(yùn)營(yíng)模式、盈利模式等方面還不清晰。中石化進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)，未來(lái)所面臨的困難可謂巨大。

經(jīng)驗(yàn)不足或遇阻
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年我國(guó)65歲及以上老齡人口占總?cè)丝诒壤堰_(dá)9.1%，按國(guó)際通行標(biāo)準(zhǔn)界定，我國(guó)已進(jìn)入老齡化社會(huì)。聯(lián)合國(guó)《世界人口統(tǒng)計(jì)》預(yù)測(cè)，至2015年，中國(guó)60歲以上的人口將達(dá)2億。

毋庸置疑，養(yǎng)老地產(chǎn)將是未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)主流方向。因此，早有房地產(chǎn)商看到這一趨勢(shì)，試圖搶占先機(jī)，但可惜的是，均未成功。

2004年，位于渝北回興的“巴山夜雨”就曾定位養(yǎng)老地產(chǎn)，最后無(wú)疾而終；2008年，保利地產(chǎn)開(kāi)始研究養(yǎng)老地產(chǎn)，但直到2012年，在上海的老年小區(qū)才開(kāi)建。

同樣，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2010年就啟動(dòng)了研究養(yǎng)老地產(chǎn)工作，但實(shí)質(zhì)性進(jìn)展也不大。2013年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的第一個(gè)養(yǎng)老服務(wù)項(xiàng)目將投入運(yùn)營(yíng)，而其養(yǎng)老地產(chǎn)將完全作為獨(dú)立項(xiàng)目自負(fù)盈虧。

中國(guó)低碳產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟副主席，低碳產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳寶存曾表示，目前我國(guó)很多養(yǎng)老地產(chǎn)都是“掛羊頭賣狗肉”，現(xiàn)在新開(kāi)發(fā)的養(yǎng)老項(xiàng)目都是沖著有錢人來(lái)的，養(yǎng)老項(xiàng)目相關(guān)的配套醫(yī)療設(shè)施等都難以跟上。

業(yè)內(nèi)人士稱，由于制度和規(guī)劃層面的缺陷，短期內(nèi)，養(yǎng)老地產(chǎn)并不會(huì)成為國(guó)內(nèi)房企投資的主流。

在這種情況下，專業(yè)房地產(chǎn)商對(duì)開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)都甚為謹(jǐn)慎，大部分持觀望態(tài)度，中石化作為“賣油郎”，如此冒然進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)，可以說(shuō)勇氣可嘉。

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明在接受媒體采訪時(shí)曾表示，目前國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)沒(méi)有固定的盈利模式，都只是通過(guò)一次性賣房來(lái)獲得現(xiàn)金流。實(shí)際上，養(yǎng)老地產(chǎn)涉及領(lǐng)域較廣，比如老年護(hù)理、服務(wù)、醫(yī)療，這些才是養(yǎng)老地產(chǎn)的核心，但目前這些方面的法規(guī)尚不完善，所以在發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)過(guò)程中還有很多難關(guān)要過(guò)。

上述房地產(chǎn)人士還認(rèn)為，中石化在此時(shí)進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)，或許是看到其中的機(jī)會(huì)，提前布局。但是，養(yǎng)老地產(chǎn)在我國(guó)才剛剛起步，它的產(chǎn)品模式、運(yùn)營(yíng)模式、盈利模式等方面還不清晰。中石化作為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的門外漢，其子公司也剛剛成立不久，此舉難免也有“掛羊頭賣狗肉”的嫌疑。未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間，其盈利的可能性都不大，恐怕難有作為，此項(xiàng)目能否持續(xù)下去也有待考察。