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以房養(yǎng)老被指富人游戲
日期：2014-12-20 來(lái)源：北京青年報(bào)
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“隨著我國(guó)老齡化的日益加劇，如何養(yǎng)老成為讓人們倍感焦慮的問(wèn)題。除了傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老等方式外，保險(xiǎn)公司等金融機(jī)構(gòu)近年開(kāi)始深度介入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，其中養(yǎng)老社區(qū)和 以房養(yǎng)老就是保險(xiǎn)公司發(fā)力的兩個(gè)主要方向。目前，已有8家保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)在全國(guó)各地探索養(yǎng)老社區(qū)。對(duì)于大眾而言，由商業(yè)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)介入的這養(yǎng)老模式究竟如何運(yùn)作？ 是否靠譜？
鎖定未來(lái)居住權(quán)每年需投入3到5萬(wàn)
有保險(xiǎn)公司在武漢投資建成的首個(gè)養(yǎng)老社區(qū)已經(jīng)于日前開(kāi)始啟用，并且已經(jīng)有老人陸續(xù)進(jìn)入社區(qū)試住。該模式是將養(yǎng)老社區(qū)的實(shí)物(房子)與傳統(tǒng)的養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品對(duì) 接，用房子的租住權(quán)替換傳統(tǒng)養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品的現(xiàn)金收益?？蛻糍?gòu)買保險(xiǎn)后，不論未來(lái)養(yǎng)老社區(qū)租金水平怎樣都不用再增添租金，但未來(lái)入住養(yǎng)老社區(qū)的服務(wù)費(fèi)用則要 根據(jù)未來(lái)市場(chǎng)情況另外繳納。
該社區(qū)營(yíng)運(yùn)負(fù)責(zé)人介紹，該社區(qū)定位給中產(chǎn)階級(jí)居住，客戶可 以選擇繳費(fèi)直接入住，也可以通過(guò)購(gòu)買保險(xiǎn)產(chǎn)品選擇未來(lái)入住。選擇直接繳費(fèi)入住，除了要交從5萬(wàn)到90萬(wàn)不等的押金外，每月再交從1000多元到3000多 元不等的費(fèi)用；而如果選擇購(gòu)買保險(xiǎn)產(chǎn)品鎖定未來(lái)入住，以30到40歲的客戶為例，如果選擇10年繳費(fèi)，每年的投入需要3萬(wàn)到5萬(wàn)元，可保證將來(lái)入住養(yǎng)老社區(qū)。
有企業(yè)明年將推“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品
不過(guò)，“以房養(yǎng)老”首只產(chǎn)品的推出已只剩下時(shí)間問(wèn)題。此前，有保險(xiǎn)企業(yè)稱將在12月份制定老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)方案，并在明年1月份推出相關(guān)產(chǎn)品。
事實(shí)上，除了社會(huì)公眾普遍對(duì)“以房養(yǎng)老”興趣不高以外，保險(xiǎn)業(yè)對(duì)參與“以房養(yǎng)老”的積極性也不高，各保險(xiǎn)公司普遍對(duì)開(kāi)展“以房養(yǎng)老”持觀望態(tài)度。業(yè)內(nèi)人士認(rèn) 為，保險(xiǎn)業(yè)目前對(duì)該項(xiàng)業(yè)務(wù)熱情不高的主要原因還是在于擔(dān)心掙不到錢，其主要風(fēng)險(xiǎn)在于害怕房?jī)r(jià)下跌，如果“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)開(kāi)展以后，保險(xiǎn)公司產(chǎn)品設(shè)計(jì)要包括 收益分成、贖回、拍賣等多個(gè)環(huán)節(jié)，最終是由保險(xiǎn)公司承擔(dān)房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)。
熱衷養(yǎng)老社區(qū)被指意在圈地
事實(shí)上，除了社會(huì)公眾普遍對(duì)“以房養(yǎng)老”興趣不高以外，保險(xiǎn)業(yè)對(duì)參與“以房養(yǎng)老”的積極性也不高，各保險(xiǎn)公司普遍對(duì)開(kāi)展“以房養(yǎng)老”持觀望態(tài)度。業(yè)內(nèi)人士認(rèn) 為，保險(xiǎn)業(yè)目前對(duì)該項(xiàng)業(yè)務(wù)熱情不高的主要原因還是在于擔(dān)心掙不到錢，其主要風(fēng)險(xiǎn)在于害怕房?jī)r(jià)下跌，如果“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)開(kāi)展以后，保險(xiǎn)公司產(chǎn)品設(shè)計(jì)要包括 收益分成、贖回、拍賣等多個(gè)環(huán)節(jié)，最終是由保險(xiǎn)公司承擔(dān)房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)。
熱衷養(yǎng)老社區(qū)被指意在圈地
自從2009年頒布的《保險(xiǎn)法》允許保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)之后，保險(xiǎn)公司投資養(yǎng)老社區(qū)已從個(gè)別公司的試點(diǎn)發(fā)展到目前已有8家公司介入。不過(guò)，在這一過(guò)程中亦伴隨著對(duì)保險(xiǎn)業(yè)熱衷養(yǎng)老社區(qū)意在圈地的質(zhì)疑。
一些地產(chǎn)界人士懷疑，部分保險(xiǎn)公司過(guò)度追逐養(yǎng)老地產(chǎn)的直接動(dòng)力，可能是因?yàn)槟芟硎艿絻?yōu)惠政策而大肆圈地，有能力的險(xiǎn)企不僅能從地方政府低價(jià)拿到地，而且國(guó)家還給予補(bǔ)貼。其他可能的優(yōu)惠還包括減稅免稅、配套出讓商業(yè)住宅用地、專項(xiàng)補(bǔ)貼等。
由于多數(shù)養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目定位高端，不少人認(rèn)為，坐擁優(yōu)惠政策的保險(xiǎn)公司其實(shí)是借養(yǎng)老的公益之名行牟利之實(shí)，通過(guò)低價(jià)圈地轉(zhuǎn)手進(jìn)行高端開(kāi)發(fā)。有聲音質(zhì)疑：純商業(yè)性質(zhì)的產(chǎn)品為何要享受政府優(yōu)惠政策，這不是拿著納稅人的錢補(bǔ)貼富人嗎？
一些地產(chǎn)界人士懷疑，部分保險(xiǎn)公司過(guò)度追逐養(yǎng)老地產(chǎn)的直接動(dòng)力，可能是因?yàn)槟芟硎艿絻?yōu)惠政策而大肆圈地，有能力的險(xiǎn)企不僅能從地方政府低價(jià)拿到地，而且國(guó)家還給予補(bǔ)貼。其他可能的優(yōu)惠還包括減稅免稅、配套出讓商業(yè)住宅用地、專項(xiàng)補(bǔ)貼等。
由于多數(shù)養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目定位高端，不少人認(rèn)為，坐擁優(yōu)惠政策的保險(xiǎn)公司其實(shí)是借養(yǎng)老的公益之名行牟利之實(shí)，通過(guò)低價(jià)圈地轉(zhuǎn)手進(jìn)行高端開(kāi)發(fā)。有聲音質(zhì)疑：純商業(yè)性質(zhì)的產(chǎn)品為何要享受政府優(yōu)惠政策，這不是拿著納稅人的錢補(bǔ)貼富人嗎？
