QQ
養(yǎng)老地產(chǎn)能否讓養(yǎng)老“精致”起來(lái)？
日期：2017-09-30 來(lái)源：東方網(wǎng)
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
據(jù)中國(guó)社科院老年研究所測(cè)算，目前中國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)的商機(jī)約4萬(wàn)億元人民幣，到2030年有望增加至13萬(wàn)億元。億萬(wàn)老人背后潛在著巨大的隱性剛需，渴求新興利益增長(zhǎng)點(diǎn)的房企們和不少養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，已經(jīng)加緊布局站上了這個(gè)風(fēng)口。
目前我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)已經(jīng)逐步接近快速發(fā)展起始階段。數(shù)據(jù)表明，發(fā)達(dá)國(guó)家養(yǎng)老行業(yè)從發(fā)展初期到快速發(fā)展的人均GDP分界線是10000 美元，而到2016年底，我國(guó)的人均GDP已經(jīng)達(dá)到了8865美元左右，距離萬(wàn)元關(guān)口僅一步之遙，這意味著我國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期應(yīng)該不會(huì)太長(zhǎng)。
在此情況下，養(yǎng)老地產(chǎn)的興起衍生出了不同業(yè)態(tài)，養(yǎng)老護(hù)理、醫(yī)療保健、服務(wù)與休閑、文旅、金融等板塊在這一時(shí)代命題下實(shí)現(xiàn)了多元化的糅合發(fā)展，在跨界合作中實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品及開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)模式的創(chuàng)新。
值得注意的是，市場(chǎng)上的許多所謂的“養(yǎng)老地產(chǎn)”，無(wú)非是外包給一家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。“養(yǎng)老地產(chǎn)”只不過(guò)是一種宣傳噱頭而已。你以為你買(mǎi)到的是養(yǎng)老地產(chǎn)，可它卻不一定適合你父母養(yǎng)老。養(yǎng)老房產(chǎn)的關(guān)鍵是提供服務(wù)，開(kāi)發(fā)商需要轉(zhuǎn)變觀念，與建設(shè)工作相比，他們應(yīng)當(dāng)把重點(diǎn)放在經(jīng)營(yíng)上面。環(huán)境搞得再漂亮，房子建的再豪華，滿足不了“養(yǎng)老”這一基本需求，就難以被市場(chǎng)所接受。
養(yǎng)老地產(chǎn)不是老年住宅，它要解決的是老年人的養(yǎng)老問(wèn)題，它是針對(duì)老年人的服務(wù)產(chǎn)品，專業(yè)的居住服務(wù)和適老化設(shè)施，讓長(zhǎng)者享受“退而不休”的理想養(yǎng)老生活。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，最熟悉的商業(yè)模式是：買(mǎi)地、建房、出售或持有。養(yǎng)老地產(chǎn)的不同在于，盈利更依靠后期的運(yùn)營(yíng)。“盈利模式的不成熟，養(yǎng)老項(xiàng)目用地、融資渠道、配套政策等解決方案的缺失，已成為房企發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)的最大掣肘。
整合更多資源，意味著能夠獲得更好的服務(wù)。尤其是大型養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目可以利用規(guī)模優(yōu)勢(shì)，在綜合服務(wù)上組建更大、更全面的體系，有效降低成本，提供更好的附加服務(wù)和產(chǎn)業(yè)接入，向醫(yī)療、健康、食品、家政、介護(hù)、人文體教、環(huán)保、旅游等領(lǐng)域延伸和融合，衍生更多附加值，我們也期待著養(yǎng)老地產(chǎn)能夠帶給更多的精致養(yǎng)老模式。
