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以房養(yǎng)老北京遇冷 部分老人嫌補(bǔ)貼低稱不如賣掉
日期：2014-05-30 來(lái)源：華夏時(shí)報(bào)
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距保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》已過(guò)去兩個(gè)月，按照意見，北京、上海、廣州和武漢四地將率先試點(diǎn)，但至今，這四個(gè)城市目前都沒有以房養(yǎng)老方案的推出時(shí)間表。
北京市民政局副局長(zhǎng)李紅兵日前公開表示，“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)仍處于探討狀態(tài)，現(xiàn)在只是有了一些初步的設(shè)想，尚無(wú)實(shí)質(zhì)行動(dòng)。
右安門街道和幸福人壽保險(xiǎn)股份有限公司合作，成為北京第一個(gè)以房養(yǎng)老試點(diǎn)區(qū)域。
據(jù)一位街道工作人員介紹，右安門街道20%以上都是60歲以上的老人，大約有2萬(wàn)名。但至今，真正咨詢登記的老人卻只有幾十個(gè)。
“產(chǎn)品正處于研究階段，試點(diǎn)只是前期的推薦介紹功能，因?yàn)楹芏嗬先瞬焕斫膺@個(gè)產(chǎn)品，先讓老年人熟悉了解。”幸福人壽保險(xiǎn)股份有限公司一位工作人員表示。
上述工作人員告訴記者，以房養(yǎng)老產(chǎn)品很復(fù)雜，從房屋價(jià)值評(píng)估到房屋持有，每一步都很麻煩。目前還需審批的項(xiàng)目太多，也未找到盈利模式。
不過(guò)，以房養(yǎng)老的推廣困難重重，一方面它是一個(gè)小眾的商業(yè)養(yǎng)老產(chǎn)品，只有少部分的客戶群；而另一個(gè)備受關(guān)注的原因就是保險(xiǎn)公司提供的補(bǔ)貼難以滿足老年人的需要。
據(jù)記者調(diào)查了解，雖然現(xiàn)在具體方案尚未出臺(tái)，但一部分老人確實(shí)對(duì)保險(xiǎn)公司初步提供的補(bǔ)助感到不滿。
75歲的慧先生家住北京朝陽(yáng)區(qū)高家園小區(qū)，屬于上世紀(jì)80年代的單位分房，房子建筑面積53平方米，目前的市場(chǎng)價(jià)在210萬(wàn)元左右，據(jù)慧先生介紹，在與保險(xiǎn)公司接觸后，保險(xiǎn)公司初步提供的補(bǔ)貼是每月1.1萬(wàn)元。
“對(duì)于這樣的補(bǔ)貼，我還不如直接把房子賣掉，還可以給孩子留些錢用。”慧先生對(duì)記者表示。
而67歲的李先生告訴記者，他的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格在400萬(wàn)元左右，當(dāng)初對(duì)以房養(yǎng)老產(chǎn)品感興趣的原因是可以提高自己和老伴的生活水平。但在他初步了解后，根據(jù)他現(xiàn)在的年齡，保險(xiǎn)公司初步提出的預(yù)算每月不會(huì)超過(guò)2萬(wàn)元。
“每個(gè)月這樣的補(bǔ)貼對(duì)我來(lái)說(shuō)太少了，我不會(huì)考慮。”李先生告訴記者。
“每個(gè)月領(lǐng)一兩萬(wàn)元確實(shí)太低，北京的房子價(jià)值比較高，賣掉或抵押到銀行做定期理財(cái)都比以房養(yǎng)老要合適。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉如是說(shuō)。
“目前北京等城市房?jī)r(jià)處于高位，如果未來(lái)出現(xiàn)大幅下跌，保險(xiǎn)公司將面臨很高的風(fēng)險(xiǎn)，所以保險(xiǎn)公司也不敢給予老人很高的補(bǔ)貼。”一位不愿具名的保險(xiǎn)公司經(jīng)理告訴記者。
數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前中國(guó)2億老人中，大約有10%是無(wú)子女或者無(wú)人贍養(yǎng)老人，有1%是失獨(dú)老人。“以房養(yǎng)老是一個(gè)小眾的商業(yè)養(yǎng)老產(chǎn)品，不是所有老年人都適合，主要是針對(duì)無(wú)子女老人和失獨(dú)老人。”幸福人壽一位經(jīng)理告訴記者。
“北京以及上海等一線城市比較適合做以房養(yǎng)老產(chǎn)品，在二三線城市的推廣會(huì)比較困難。一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者分析，部分二三線城市房屋價(jià)值較低，每個(gè)月只拿兩三千對(duì)于老人沒有很大幫助。而且未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)不明朗，以房養(yǎng)老的模式靠不靠譜還很難說(shuō)。
清華大學(xué)公共管理學(xué)院教授楊燕綏公開表示，在推進(jìn)產(chǎn)品過(guò)程中，需要建立風(fēng)險(xiǎn)保障金，由政府給政策和資金、受益人繳納保費(fèi)和保險(xiǎn)公司三方共同建立“失能老人以房養(yǎng)老風(fēng)險(xiǎn)基金”，在房產(chǎn)價(jià)值用盡時(shí)支付老人護(hù)理費(fèi)用。
張大偉也表示，以房養(yǎng)老在國(guó)內(nèi)前途堪憂，其發(fā)展必須依靠國(guó)家的政策支持和大量資金的介入，僅靠商業(yè)運(yùn)營(yíng)難以發(fā)展起來(lái)。
