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哈市老年公寓試水以房養(yǎng)老
日期：2014-12-14 來源：生活報
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市民關(guān)注已久的“以房養(yǎng)老”在哈市有了新進展。近日，記者從哈市潤福老年公寓獲悉，該養(yǎng)老院作為試點，在哈市率先推出“以房養(yǎng)老”的養(yǎng)老新模式。該養(yǎng)老院與中信銀行簽署協(xié)議，老人的房產(chǎn)抵押給銀行進行抵押貸款，然后老年公寓以貼息的方式抵扣老人入住費用。
教師等六類老人 可嘗試“以房養(yǎng)老”
據(jù)哈市潤福老年公寓負(fù)責(zé)人介紹，為了響應(yīng)省市各級政府發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的倡導(dǎo)，滿足社會各方面“以房養(yǎng)老”的迫切需求，特別是給空巢老人入住本公寓提供更多便利，該養(yǎng)老機構(gòu)經(jīng)過調(diào)研和與相關(guān)部門探討，率先在哈市推出“以房養(yǎng)老”這一新舉措，先期在部分養(yǎng)老人群中推廣。
記者了解到，目前哈市潤福老年公寓“以房養(yǎng)老”的新養(yǎng)老政策是與中信銀行聯(lián)合推出的，只有哈市的退休老干部、教育工作者、科技工作者、文藝工作者、衛(wèi)生工作者等六類老人可享受此優(yōu)惠養(yǎng)老方式，同時老人還需滿足銀行所設(shè)置的抵押貸款條件。
以房屋作抵押 養(yǎng)老院貼息抵扣費用
記者了解到，目前哈市潤福老年公寓“以房養(yǎng)老”的新養(yǎng)老政策是與中信銀行聯(lián)合推出的，只有哈市的退休老干部、教育工作者、科技工作者、文藝工作者、衛(wèi)生工作者等六類老人可享受此優(yōu)惠養(yǎng)老方式，同時老人還需滿足銀行所設(shè)置的抵押貸款條件。
以房屋作抵押 養(yǎng)老院貼息抵扣費用
老人如何通過“以房養(yǎng)老”的方式來養(yǎng)老？哈市潤福老年公寓負(fù)責(zé)人告訴記者，哈市老人將名下房屋抵押給銀行，養(yǎng)老公寓再以貼息的方式將老人房屋抵押貸款產(chǎn)生的利息，用于抵扣老人養(yǎng)老院的費用。
采訪中記者看到，銀行與哈市潤福老年公寓簽訂的“以房養(yǎng)老”貸款金融服務(wù)方案顯示，老人將名下房屋抵押給銀行，進行為期三年、最少十萬元的貸款，并與銀行和潤福老年公寓簽訂一份三方協(xié)議。貸款期間，潤福老年公寓將房屋貼息抵扣為老人入住養(yǎng)老院費用。而按照政策規(guī)定，老人抵押給銀行的房產(chǎn)不可以買賣，但可以出租、出借等，房屋的所有權(quán)和受益權(quán)仍然屬于老人本人。三年期后，貸款還完，老人的房產(chǎn)仍然是自己的產(chǎn)權(quán)，可以自由支配和交易。
潤福老年公寓的負(fù)責(zé)人為記者算了一筆賬：如果老人辦理“以房養(yǎng)老”抵押貸款后，潤福會以貼息方式與老人一起償還貸款，并按照優(yōu)惠價格讓老人入住養(yǎng)老院。把老人償還的本金、利息都算在內(nèi)，每個月只需交900元就可入住，貸款多優(yōu)惠就更多，并可享受該公寓的特色生活管家服務(wù)。此外，辦理“以房養(yǎng)老”還可獲得哈爾濱老年大學(xué)潤福分校的四個專業(yè)課程的免費學(xué)習(xí)。并可使用公寓中設(shè)置的各種餐飲、康體、健身、醫(yī)療、閱讀等設(shè)施。
三年抵押期滿后 房子產(chǎn)權(quán) 仍在老人手中
采訪中記者看到，銀行與哈市潤福老年公寓簽訂的“以房養(yǎng)老”貸款金融服務(wù)方案顯示，老人將名下房屋抵押給銀行，進行為期三年、最少十萬元的貸款，并與銀行和潤福老年公寓簽訂一份三方協(xié)議。貸款期間，潤福老年公寓將房屋貼息抵扣為老人入住養(yǎng)老院費用。而按照政策規(guī)定，老人抵押給銀行的房產(chǎn)不可以買賣，但可以出租、出借等，房屋的所有權(quán)和受益權(quán)仍然屬于老人本人。三年期后，貸款還完，老人的房產(chǎn)仍然是自己的產(chǎn)權(quán)，可以自由支配和交易。
潤福老年公寓的負(fù)責(zé)人為記者算了一筆賬：如果老人辦理“以房養(yǎng)老”抵押貸款后，潤福會以貼息方式與老人一起償還貸款，并按照優(yōu)惠價格讓老人入住養(yǎng)老院。把老人償還的本金、利息都算在內(nèi)，每個月只需交900元就可入住，貸款多優(yōu)惠就更多，并可享受該公寓的特色生活管家服務(wù)。此外，辦理“以房養(yǎng)老”還可獲得哈爾濱老年大學(xué)潤福分校的四個專業(yè)課程的免費學(xué)習(xí)。并可使用公寓中設(shè)置的各種餐飲、康體、健身、醫(yī)療、閱讀等設(shè)施。
三年抵押期滿后 房子產(chǎn)權(quán) 仍在老人手中
記者在哈市潤福老年公寓了解到，本次“以房養(yǎng)老”入住的房間設(shè)置在潤福老年公寓的五號樓南向，床位限額為200張?，F(xiàn)場記者看到，使用面積33平方米的房間寬敞明亮，屋內(nèi)設(shè)有獨立浴室，花灑和馬桶處都貼心地設(shè)置了防滑扶手。這樣的房間市場價格為每月2400元。
采訪中記者了解到，“以房養(yǎng)老”方式在哈市尚屬首次推出，也是經(jīng)過對哈市市場情況實際考察后推出的，與其他城市還有所區(qū)別。潤福老年公寓負(fù)責(zé)人表示，這種新型的以房養(yǎng)老方式有別于普通意義上的以房養(yǎng)老，普通的以房養(yǎng)老是將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)交給養(yǎng)老院或銀行，置換老人在養(yǎng)老院期間的費用，待老人搬離養(yǎng)老院或過世后，房屋的價值可能已經(jīng)花光了。潤福老年公寓本次推出的“以房養(yǎng)老”政策中，老年公寓只是使用抵押貸款，來充實自己在建設(shè)期間的資金流，并不需要處置老人的房產(chǎn)。三年期過后貸款還清，老人的房產(chǎn)又回到老人自己手中，雖然沒有了貼息優(yōu)惠，但老人仍享有在潤福老年公寓內(nèi)優(yōu)先入住的權(quán)利。
采訪中記者了解到，“以房養(yǎng)老”方式在哈市尚屬首次推出，也是經(jīng)過對哈市市場情況實際考察后推出的，與其他城市還有所區(qū)別。潤福老年公寓負(fù)責(zé)人表示，這種新型的以房養(yǎng)老方式有別于普通意義上的以房養(yǎng)老，普通的以房養(yǎng)老是將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)交給養(yǎng)老院或銀行，置換老人在養(yǎng)老院期間的費用，待老人搬離養(yǎng)老院或過世后，房屋的價值可能已經(jīng)花光了。潤福老年公寓本次推出的“以房養(yǎng)老”政策中，老年公寓只是使用抵押貸款，來充實自己在建設(shè)期間的資金流，并不需要處置老人的房產(chǎn)。三年期過后貸款還清，老人的房產(chǎn)又回到老人自己手中，雖然沒有了貼息優(yōu)惠，但老人仍享有在潤福老年公寓內(nèi)優(yōu)先入住的權(quán)利。
